转眼，房地产营改增已经进入了倒计时阶段。面对即将到来的新政，不少企业和个人还是存在着不少担忧。全面营改增所带来的，缴纳税额的变化，对房价的影响，纳税范围的变化等，都是人们关注的焦点。其中，房地产营改增的这五宗“最”，更是对不少人有着切实的影响。

　　一、最苦逼的纳税人：小规模纳税人 “小规模纳税人”可以说是房地产业营改增后，最苦逼的纳税人了。不同于一般纳税人，小规模纳税人适用5%的增值税征收率，而开具的一般增值税发票并不能用来抵扣。就税收待遇而言，小规模纳税人并不能自行开具，购买方索取专用发票的。他们只能到相关的主管税务机关，去申请代开专用发票。

　　二、最简单的计税方法：简易计税方法增值税的计税方法包括简易计税方法和一般计税方法两种。一般计税方法适用于一般纳税人。发生特定应税行为的，可以适用简易计税方法。简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。应纳税额的计算按照：应纳税额=销售额*征收率按简易计税方法计税，其销售额不包括其应纳税额，纳税人采用销售额和应纳税额合并定价方法的。销售额计算按照：销售额=含税销售额÷(1+征收率) 而一般计税方法应纳税额的计算就相对复杂一些。需要分别计算销项税额、进项税额。